ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 ЕСТЬ РИСКИ:

1-й риск ДВОЙНОЙ - НЕ ИСТЁК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПРОДАВЦОВ И ЭТОТ СРОК У КАЖДОГО ИЗ НИХ РАЗНЫЙ. Доли получены по наследству каждым из продавцов от разных наследодателей, умерших в разное время и т.о. у каждого из продавцов этот трёх-летний срок истекает в разное время.

2-й риск - ВЕРОЯТНОСТЬ БАНКРОТСТВА ПРОДАВЦА БОЛЬШЕЙ ДОЛИ. В ближайшее время к нему будет заявлено два судебных иска с требованием наложить обеспечительный арест на его долю (по причине того что он пенсионер и имеет в собственности другое жильё бОльшей площади). Если этот продавец будет признан банкротом в течении трёх лет после продажи им доли, то суд лишит покупателя прав на долю проданную этим продавцом (а это 1/2 доля от квартиры).

3-й риск - В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПОСТОЯННО ЗАРЕГИСТРИРОВАН СОСОБСТВЕННИК, ИМЕЮЩИЙ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ:

4-й риск - ЛОЖНАЯ МОТИВАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЯ ОТСУТСТВИЕМ В ОБЬЯВЛЕНИЯХ ИНФОРМАЦИИ ЧТО ВЫШЕУКАЗАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ВСЛЕДСТВИИ ЧЕГО СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ В КВАРТИРУ. СОСОБСТВЕННИК ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - НА ОСНОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ):

ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ПОЛУЧИЛ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА, С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ) и ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ:

5-й риск - ЛОЖНАЯ ПЕРСПЕКТИВА ЗАВЛАДЕТЬ ВСЕЙ КВАРТИРОЙ – ЭТОТ СОСОБСТВЕННИК НЕ ПРОДАСТ СВОЮ ДОЛЮ (ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ), ПРИНУДИТЕЛЬНО ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА НЕ УДАСТСЯ (ЭТО ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ + ПОСТОЯННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ + РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ + РАЗДЕЛ ЧЕРЕЗ СУД ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ + ИСПРАВНАЯ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ).

6-й риск - ЛОЖНАЯ ПЕРСПЕКТИВА ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ С СОСОБСТВЕННИКА - он предпенсионер, не имеет официальных доходов, вкладов, движимого имущества, ценных вещей, на его счетах - ноль, при пороге задолженности в 25 000 рублей он подаст на банкротство.

7-й риск - ЛИКВИДНОСТЬ ДОЛЕЙ В ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ С УЖЕ ВСЕЛЕННЫМ В НЕЕ СУДОМ СОСОБСТВЕННИКОМ НИЗКАЯ – сособственник не даст покупателю согласия на регистрацию в квартире родственников, на их проживание, на сдачу квартиры в аренду.

СОЛИДАРНЫЙ ДОЛГ ЖКХ РАСТЁТ - ПО ИСКУ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА СУД ОТКАЗАЛ В РАЗДЕЛЕ ЭТОГО ДОЛГА